极速3D:中环中心车位760万沽 贵绝全港
极速3D

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极速3D:中环中心车位760万沽 贵绝全港

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极速3D:中环中心车位760万沽 贵绝全港

邓莎生二胎

  圖:樓市狀況頃刻變化,核心區車位被捧到上天,如中環中心(左圖)車位就在淡市中錄得破頂成交。然而新界區如天水圍持有多個車位的投資者,先後蝕沽求離場

  社會局勢略見好轉後又再度惡化,投資物業市況也變化萬千。中環中心一個車位上月以破盡全港紀錄的癲價760萬元易手,買家為內房君豪置業總裁石金禹,旗下擁有資產達400億元;商業核心區車位有價有市,新界車位卻經不起考驗,有投資者連環損手,繼早前蝕讓天水圍嘉湖山莊一個車位後,剛再以流血價103萬元沽出5期單號車位,持貨年半帳面蝕約26%。/大公報記者 梁穎賢

  中環中心一個車位上月以破盡全港車位歷史的天價760萬元易手,買家身份曝光。土地註冊處資料顯示,中環中心B1層1023號車位,上月由君豪(中國)有限公司名義買入,公司董事為內房君豪置業總裁石金禹。該車位原由人稱物流張的投資老手張順宜持有,早前放盤800萬元,叫價之高已令市場嚇一跳,最終減價40萬元沽出,減價後仍登上全港最貴車位王寶座。

  嘉湖車位投資者劈價跳船

  據網上資料顯示,君豪置業從事地產及酒店等業務,有指旗下擁有資產達400億元。石金禹頗活躍於本港物業市場,其本身亦是中環中心業主,2017年斥7.38億元購入79樓全層物業,呎價約5.59萬元,創當時全港最貴商廈呎價紀錄;同年起曾豪擲近18億元購入亞洲樓王的山頂Mount Nicholson三間洋房。

  局勢發展難以捉摸,樓市頃刻間也變化萬千,核心區車位被捧到上天,然而新界區車位這種二線投資工具卻經不起考驗,率先跌價。一名持有嘉湖山莊多個車位的投資者連環劈價跳船,其於去年初斥近274萬元買入的兩個車位,尚餘最後一個5期地庫單號車位,剛以103萬元易手,較其購入價140萬元,年半蝕37萬元或26%,計及早前另一個車位蝕32萬元,兩個車位合共套現205萬元,帳面共蝕69萬元或25%。

  愛炫美1163呎戶回報1.7厘

  另方面,租金表現也失色。政府放寬9成按保,不少市民租轉買,加上多個新盤齊齊入伙致供應大增,租金受壓。市場消息指出,荃灣愛炫美2A座中層A室,實用面積1163方呎,四房間隔,原放租3.8萬元(全包),惟放盤逾月無人問津,其後減租至以2.9萬元租出,呎租僅25元,約5000元的管理費則由租客自付,連同管理費一併計算,單位月租低見3.4萬元,是同類戶型近期低價。業主2017年一手入價2087萬元買入,租金回報率僅得1.7厘。

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